土地選びは価格と広さだけで決めない

土地を探していると、価格や広さ、駅や職場までの距離などが気になるものです。もちろん、予算や生活の利便性は大切な判断基準です。

ただし、土地は購入して終わりではありません。その土地にどのような家を建てられるか、工事にどれくらい費用がかかるか、住み始めてから不便を感じないかまで考えておく必要があります。

土地と建物をセットで考える

例えば、土地の価格が安くても、敷地に高低差があれば擁壁や造成工事が必要になる場合があります。また、道路との位置関係によっては、駐車場や玄関の配置が制限されることもあります。

土地だけを見て判断するのではなく、希望する家の間取りや駐車スペース、庭、収納なども含めて考えることが大切です。

土地にかけられる金額を先に決めすぎず、建物の費用や諸費用も含めた全体の予算から、無理のない土地価格を考えてみましょう。

但馬ならではの気候と周辺環境を確認する

但馬地域は、豊岡市の市街地、海に近い香美町や新温泉町、山間部を含む養父市など、場所によって周辺環境が異なります。土地を選ぶときは、地図や写真だけでなく、実際に現地を確認することが重要です。

冬の積雪と道路状況

但馬で暮らすうえでは、冬の雪についても考えておきたいところです。地域や標高、立地によって積雪の状況は異なるため、周辺の道路や敷地の様子を確認しておきましょう。

• 冬に道路へ出入りしやすいか
• 除雪された雪を置くスペースがあるか
• 駐車場から玄関まで移動しやすいか
• 屋根から落ちる雪の位置に配慮できるか
• 通勤や通学に使う道路の状況はどうか

車を複数台所有するご家庭では、普段の駐車台数だけでなく、雪が積もったときのスペースも想定しておくと安心です。

雨水や周辺の水の流れ

雨の多い時期には、敷地内に水がたまりやすくないか、道路より低くなっていないかなども確認したいポイントです。

過去の浸水履歴や自治体のハザードマップを確認し、洪水や土砂災害などのリスクを把握しましょう。ハザードマップだけで安全性を判断せず、土地の高さや周辺の地形も合わせて確認することが大切です。

日当たりと風通しを確認する

土地の日当たりは、建てた家の明るさや室内環境に関係します。南向きの土地が人気ですが、南向きであれば必ず日当たりがよいとは限りません。

隣の建物の高さや位置、道路の幅、敷地の形などによって、日差しの入り方は変わります。

時間帯を変えて現地を見る

できれば朝・昼・夕方など、時間帯を変えて現地を確認してみましょう。特に隣家や山の影がどのようにかかるかを見ると、建築後の暮らしをイメージしやすくなります。

また、風の通り方や周囲の視線も確認しておきたいところです。窓を開けたときに風を取り込みやすいか、道路や隣家から室内が見えやすくないかも、間取りや窓の配置に関係します。

日当たりを確保するために大きな窓を設ける場合は、夏の日差しや冬の熱の出入りにも配慮しましょう。土地の条件と住宅の断熱性能、窓の配置を一緒に考えることが大切です。

地盤や敷地の高低差を確認する

土地を購入する前に確認しておきたいのが、地盤や敷地の高低差です。見た目が平らで建てやすそうな土地でも、実際に建物を計画する段階で地盤改良などが必要になる場合があります。

地盤調査と必要な工事

地盤の状態は、周辺の地形や過去の土地利用などから参考情報を得られることがありますが、最終的には建築計画に応じた調査や専門家の判断が必要です。

地盤の状態によっては、建物を安全に支えるための地盤改良工事などが必要になります。工事の内容や費用は土地ごとに異なるため、購入前に分かる情報を集め、予算に余裕を持たせておきましょう。

高低差や擁壁にも注意

道路や隣地との高低差が大きい土地では、土留めや擁壁、階段、排水設備などの工事が必要になることがあります。

既存の擁壁がある場合も、見た目だけで安全性を判断することはできません。状態や資料の有無、必要な補修などについて専門家に確認することをおすすめします。

土地代以外にかかる費用を把握する

土地選びで見落としやすいのが、土地代以外に必要となる費用です。土地の条件によっては、購入後に想定外の工事費が発生することもあります。

土地の価格だけで比較するのではなく、購入費用と建築に必要な工事費用を合わせて比較することが重要です。

希望する間取りが実現できるか考える

気に入った土地が見つかっても、希望する家が建てられるとは限りません。土地には、建築できる建物の大きさや高さなどに関するルールがあります。

建ぺい率・容積率を確認する

建ぺい率は、敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合です。容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示します。

例えば、敷地が広くても、建ぺい率や容積率などの制限によって希望する間取りや建物の大きさを実現できない場合があります。

駐車場や庭、収納も含めて考える

但馬では、日常の移動に車を使うご家庭も多くあります。家族の車を何台停めるのか、来客用の駐車スペースが必要か、雪の日の出入りをどうするかも考えておきましょう。

さらに、庭や物置、室外機の設置場所、洗濯物を干すスペースなども含めて検討すると、土地の広さや形を判断しやすくなります。

土地を決める前に、建築会社などへ相談し、希望する建物が配置できるかを確認しておくと安心です。

購入前に確認しておきたいこと

土地を購入する前には、現地を見るだけでなく、書類や法的な条件についても確認しておきましょう。

土地の条件は一つひとつ異なります。気になる点があれば、不動産会社や建築会社、必要に応じて土地・地盤の専門家などに確認し、分からないまま購入を決めないことが大切です。

まとめ